Les pièces prises en compte pour le nombre de pièces d’un logement sont :
- Salon / Salle à manger
- Chambres
- Bureau / Bibliothèque
Cette distinction entre les « pièces principales », destinées au séjour ou au sommeil, et les « pièces de service » est définie et imposée par l’article R111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le nombre de pièces d’un logement prend en compte toutes les pièces de vie d’une surface d'au moins 9m². Il convient d’exclure par exemple la salle de bain, la cuisine, les toilettes, le hall d'entée, les couloirs, les paliers, le cellier, la buanderie, la cave, les combles non aménagés, la cage d'escalier et la chaufferie.
Comment calculer la surface habitable d'un logement ?
Pour ce faire, il sera nécessaire de prendre en compte les surfaces ci-dessous à savoir :
- Les combles aménagés.
- Les pièces classiques de l’habitation (arrière-cuisine, cuisine, pièces d’eau, salle à manger, salon et chambre).
Les surfaces suivantes quant à elles, ne sont pas prises en compte dans le calcul :
- Les cages d’escaliers.
- Les cloisons et les murs.
- Les vérandas, les balcons, les loggias et les terrasses.
- Les remises, les garages, les sous-sols, les caves et les autres dépendances.
- Les combles non aménagés.
- Les conduits et les gaines.
- Les parties communes de copropriété.
- Les passages des ouvertures des fenêtres et des portes.
- Les pièces dont la hauteur n’excède pas 1,80 mètre (les mezzanines, par exemple).
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