Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut particulièrement avantageux pour les propriétaires de biens meublés. Pour bénéficier de ce statut, plusieurs démarches sont obligatoires.
1. Déclarer son activité
La première étape consiste à déclarer votre activité de location meublée auprès du centre de formalités des entreprises (CFE) de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI). Cela se fait via le formulaire P0i, que vous devez remplir et envoyer dans les 15 jours suivant le début de la location. Une fois cette formalité accomplie, vous recevrez un numéro SIRET, nécessaire pour toutes vos déclarations fiscales.
2. Choisir son régime fiscal
En tant que loueur meublé, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC ou le régime réel BIC. Le régime micro-BIC est automatiquement appliqué si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 €, mais vous pouvez choisir de passer au régime réel si cela est plus avantageux pour vous (voir l'article sur "Location meublée : Quel régime fiscal choisir").
3. Tenir une comptabilité
Même si vous optez pour le régime micro-BIC, il est recommandé de tenir une comptabilité afin de suivre vos revenus et dépenses liés à la location. Pour le régime réel, la tenue d'une comptabilité rigoureuse est obligatoire. Vous devrez notamment justifier vos dépenses pour pouvoir les déduire.
4. Déclarer ses revenus
La déclaration de vos revenus locatifs se fait via le formulaire 2042 C PRO. Si vous êtes au régime micro-BIC, vous n'aurez qu'à déclarer le montant brut de vos loyers, et l'administration appliquera automatiquement l'abattement de 50 %. Si vous êtes au régime réel, vous devrez détailler vos charges et amortissements.
Le statut LMNP offre des avantages fiscaux importants, mais il est essentiel de respecter les démarches administratives et fiscales pour en bénéficier pleinement. Que vous débutiez ou que vous cherchiez à optimiser votre gestion locative, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.
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